Документы для покупки квартиры в ипотеку

Ипотека не считается для граждан нашего государства чем-то новым. Ведь залоговая форма подразумевает под собой залог купленной квартиры или дома без изъятия её из собственности у клиента банка. В том случае, если человек откажется совершать ежемесячные платежи по ипотеке и возвращать долг, то залоговое имущество банком будет изъято, а в дальнейшем реализовано по своей личной цене. Это будет делаться для той цели, чтобы вернуть предоставленные клиенту финансы. Чтобы узнать список документов при покупке квартиры в ипотеку и особенности такой процедуры, следует прочитать данную статью.

                   Важные бумаги для покупки жилья в ипотеку

Если клиентов заинтересовала идея покупки недвижимости, они обязаны знать о следующем перечне важных бумаг для банка:

  1. Документы, которые подтверждают личность клиентов (паспорт, военное удостоверение).

  2. Если гражданин состоит в браке, то он должен обязательно предоставить одобрение мужа или жены на данную операцию. Это разрешение должно быть обязательно заверено нотариально.

  3. Если во время оформления сделки используется доверенность с неограниченным сроком годности, то необходимо предоставить удостоверение личности.

  4. Потенциальные заемщики обязаны принести в банк документы, которые касаются финансовой состоятельности клиентов. Конкретный список требований предоставляет именно тот банк, в котором заемщик будет оформлять ипотеку. Как правило, он требует справку с работы.

  5. Договор купли-продажи с подписями и печатями.

Собрав все необходимые документы, клиенты обязаны их сверить с тем списком требований, который требует выбранный банк. Важно обращать свое внимание на документы продавца и правильность их оформления. Сама квартира должна быть чистой и не имеющей преград к её продаже. Договор должен быть зарегистрированным в ЕГРП. Если этого не будет сделано, то данный договор недействительный.

              Особенности ипотечного кредитования

Банк предоставляет гражданам деньги на долгий срок от одного года до десятка лет, в зависимости от желаемой выбранной квартиры и суммы кредитования. Процентная ставка по данному кредиту является более выгодной, чем другие предложения. Это обусловлено тем, что банк имеет маленькие риски, так как присутствует залог в виде приобретенной недвижимости.

Ипотечное кредитование имеет отличие от остальных предложений банка более лояльными требованиями по сравнению с другими видами кредитования. Однако не нужно надеяться на то, что получить ипотеку клиенты смогут без подтверждения личных доходов, страхования залога и оценки приобретаемого жилья. Погашать задолженность клиентам нужно каждый месяц суммами, которые укажет банковское учреждение.

 

     Какие приносить бумаги в Сбербанк для ипотеки?

Если граждан интересует, какие документы для покупки квартиры в ипотеку сбербанк просит принести, то нужно знать, что этот перечень небольшой. Специалисты рекомендуют собирать одновременно не все бумаги, ведь в этом нет необходимости, ведь на каждом этапе от заемщика будут требоваться свои бумаги. Основными документами для покупки квартиры от Сбербанка является:

  1. Анкета. Первым делом клиенты обязаны подать в банк заявление о предоставлении кредита. Лучше всего взять такой бланк у специалиста, ведь именно он сможет помочь, как правильного его нужно будет заполнять.

  2. Паспорт.

  3. Информацию о работе и личных доходах. Подтвердить свою занятность граждане страны могут с помощью этих важных бумаг:

  • копии трудовой книги;

  • свидетельства о государственной регистрации ИП;

  • справки с места работы с указанием стажа заемщика;

  • лицензия на право работать конкретным видом деятельности;

  • справку о доходах для граждан, работающих по договору найма;

  • справки о начислении пенсий;

  • налоговые декларации для предпринимателей.

Всё это касается именно основного источника дохода. Но также каждый гражданин имеет и другие источники поступления денег, с помощью которых клиенты желают погасить ипотеку. Если граждане имеют неофициальные доходы, то подтвердить банку об их наличии можно с помощью декларации 3-НДФЛ с печатью налоговой организации о получении. Когда граждане получают прибыль от аренды квартиры, то обязательно следует предоставить копию договора аренды и документ о праве собственности имуществом.

Важно обратить внимание на то, что указанные выше справки обладают сроком годности не больше месяца. По этой причине клиенты должны с самого начала запрашивать для себя те, которые достать сложнее, а после этого все остальные. Также можно параллельно заказывать несколько справок, чтобы не упускать драгоценное время.

На первоначальном этапе одобрения сделки данного списка документов будет достаточно. Если банк согласится выдать ипотеку, то у потенциальных заемщиков будет достаточно времени для выбора подходящего дома или квартиры. Банк дает заемщикам 4 месяца на то, чтобы найти все важные бумаги, которые касаются конкретной квартиры.

                   Документы по залогу

Во время ипотеки залогом для любого банковского учреждения является приобретаемое жилье. Поэтому важным документом выступает именно договор купли-продажи дома или кварты. Составляют его специалисты, которые знают все нюансы таких сделок. Ведь нужно понимать, что сделки с недвижимостью – серьезное дело, особенно, если в них замешана ипотека от крупного банка страны. Сбербанк требует, чтобы в договоре была указана информация о сумме кредита и о покупке квартиры за кредитные средства банка. Также должен быть пункт, в котором будет говориться о том, что купленная квартира временно будет находиться под залогом у банка, пока клиент полностью не выполнит все обязанности по договору.

Во время покупки квартиры в ипотеку какие документы нужно принести, может волновать каждого гражданина, который мечтает о своем жилье. Детальный список всегда готов предъявить банк своим клиентам лично, чтобы они постепенно могли его собирать. Довольно часто на начальных стадиях заемщикам нужно рассказать о себе, личных доходах и месте работы. Когда будет проведено согласование ипотеки, граждане должны будут предоставить бумаги именно на выбранную недвижимость, чтобы банк мог перечислить деньги владельцам жилья. После согласования нужной суммы средств, заемщикам придется ежемесячно платить банку платежи на протяжении нескольких лет.

Вверх